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原乡漫谷房本逾期追踪

  时间:2019-11-26 13:57:02
原乡漫谷房本逾期追踪 2019-11-05 17:06:31新京报 记者:张建 编辑:王海亮原创版权禁止商业转载授权原乡漫谷房本逾期追踪|中国铁建:按转移登记约定额赔付2019-11-05 17:06:31新京报 记者:张建

10月30日,新京报报道了《中国铁建原乡漫谷未按期办房本,违约金如何计算成焦点》。今天上午,原乡漫谷项目开发商中国铁建集团(简称“中国铁建”)回应新京报记者称,中国铁建只选取两项赔偿中的“转移登记约定”一项方式计算支付违约金,不能叠加计算支付。同时明确,计算违约金的“已付房款”基数,按实际收到钱款之日起计算。


就北京房山区原乡漫谷四区三号楼延期办理产权证、违约金至今未妥善支付一事,今天上午,中国铁建相关工作人员回应新京报记者称:“目前,我方只能按照‘转移登记约定’一项计算方式支付违约金,不能叠加计算支付。”


该名工作人员表示,如果相关业主对此计算方式不服,可以进行起诉,中国铁建会参照法院判决中的计算方式向其他相关业主支付违约金。在此期间,相关业主可就此事来项目售楼处进行商谈。


有部分业主认为,合同中提到的已付房款就是指房屋总价款,不仅是购房者向开发商支付的首付款,计算违约金的基数应该是房屋总价款。


对此,中国铁建工作人员明确,针对计算违约金的“已付房款”的基数,中国铁建已确定按照实际收到钱款之日起开始计算,即如果是贷款购房,按照银行向中国铁建支付全部剩余房款之日起,方可按照房子全款基数计算违约金数额,否则只能按照实际的首付款数额为基数进行计算。


北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示,此事可以参照《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第二十条中规定,出卖人存在违反房屋买卖合同约定逾期交房和逾期办证的违约行为,买受人同时主张逾期交房、办证违约金两项违约金的,可予以支持。商品房买卖合同约定出卖人逾期取得初始登记和逾期办理过户登记应当支付违约金,买受人同时主张两项违约金的,依前款原则处理。


同时,戴金花表示,违约金一般按照合同约定的违约条款来判决,若是违约金不足以弥补损失,可以请求予以增加,若是违约金过高,可以请求法院予以减少。


新京报记者 张建

编辑 王海亮 校对 卢茜

记者邮箱:792195842@qq.com

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